打算买商住两用房?要特别注意这六个要点
1、生活成本：水电、物业等费用高；2、产权年限：产权为40或50年；3、配套设施：无法落户，不能就近入学，不强制要求其附近建医院、学校等设施；4、舒适度：容积率高，绿化率低，居住人员混杂；5、贷款：贷款期限短，首付高；6、税费：税费较高。 因为很多城市的商住房并不限购，因此不少没有购房资格的人会选择购买商住房、公寓等产品。不过购买商住房也有其不足，大家在购买商住房时，需要特别注意哪些方面呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 生活成本商住房一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的;除此之外，商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。2、 产权年限商住房的土地类型是商业或综合用地，其产权年限为40年或50年，购买商住房产权年限到期之后，是不能向住宅一样自动续期的，需要大家主动申请土地续期，而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回，其土地产权会被政府收回。3、 配套设施商住房一般是商业用地，商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的，比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定，购买商住房不能落户，不能享受就近入学。4、 生活的舒适度通常情况下商住房项目的容积率高，绿化率低，其公摊面积也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃气的，给我们日后生活造成不便;而且有些人购买商住房是为了办公，也有人会将它出租，人员居住混杂。5、 贷款购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。6、 税费商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。小编总结：关于打算买商住两用房?要特别注意这六个要点，小编就简单的给大家介绍到这里了。大白墙裂缝怎么修补
修补大白墙裂缝首先对墙面做沾水润湿处理，然后将裂缝处的墙面铲除到露出水泥砂浆为止，再刷上墙面界面剂。接下来裂缝处用牛皮纸与白乳胶贴住，若有凹凸不平的墙面则需用石膏来找平，找平过后再对墙面进行刮腻子及打磨，最后刷上底漆即可。 在日常生活中，很多人都会发现自己刚住没多久的新房，墙面居然有出现裂缝的现象。而对于这种现象很多人都不明白是什么原因所造成的，也不知道要怎么处理比较好。那么，下面小编就带大家一起来了解了解大白墙裂缝怎么修补以及墙体裂缝产生的原因有哪些。大白墙裂缝怎么修补修补大白墙裂缝首先对墙面做沾水润湿处理，然后将裂缝处的墙面铲除到露出水泥砂浆为止，再刷上墙面界面剂。接下来裂缝处用牛皮纸与白乳胶贴住，若有凹凸不平的墙面则需用石膏来找平，找平过后再对墙面进行刮腻子及打磨，最后刷上底漆即可。墙体裂缝产生的原因有哪些1、 收缩裂缝墙体会产生裂缝可能是由材料干湿变化收缩所引起的，通常这种情况墙面上是呈网状的，可能是因为两种不同的材料在界面上所形成的。2、 温度裂缝热胀冷缩也能引起墙面出现裂缝，通常在房屋顶层沿圈梁的水平上出现裂缝，还有沿窗角的竖裂，或是沿纵墙的对角上出现斜裂。3、 沉降裂缝若地基基础不均匀沉降的话，也会引起的墙体出现正八字形以及倒八字形的斜裂，还有的是由灰缝灰浆粉化压缩所引起的上部水平裂等。4、 变形裂缝墙面变形也会引起的墙面出现交叉裂、纵横墙连接竖向裂以及倾斜引起的断裂等多种裂缝。5、 结构裂缝结构上的裂缝指的是由荷载作用所引起的裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向的裂缝，还有梁板受力主筋处的横向水平的裂缝等等。文章总结：以上就是关于大白墙裂缝怎么修补以及墙体裂缝产生的原因有哪。
